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저는 평소 경제 뉴스와 함께 비즈니스 관련 뉴스를 즐겨보는데요. 최근 뉴스기사를 보다가 흥미로운 사업 스토리를 하나 발견하게 되었습니다. 아버지가 가족의 미래를 위해 2001년쯤 구입하셨다는 강원도 첩첩산중에 있는어느 땅. 그 땅은 당시 잡혀져있던 개발계획이 취소되면서 10년이 넘게 버려져있었다고 합니다. 수도권에서 벗어날수록 고속도로와의 접근성이 중요해지...

최근 컨설팅 신청을 하신 분은 대학원 졸업한 이후 연락이 끊긴 대학원 선배님이셨습니다. 10년이 훌쩍 넘어 얼굴도 가물가물했던 그 선배님이 제게 그러시더군요. "맞아.공부는 정말 답이 없지."알고 봤더니 선배님은 10년도 훨씬 전부터 부동산투자에 발을 들이신 듯했고, 그래서 재미도 좀 보신 듯했습니다. 대출은 물론이고, 월세까지 살며 만든 종잣돈으로 투자를...

오늘은 일전에 경매로 낙찰된 어느 땅 이야기를 해드릴까 합니다. 아래 사진에서 보시는 것처럼 도로변 가드레일 옆에 붙어있는 땅이 바로 오늘 이야기의 주인공입니다. 참고로 가드레일은 도로보다 땅이 꺼져있어 추락의 위험이 있는 경우 설치하게 되는데요. 이 땅의 경우도 그러합니다. 바닷가로 추락할 것 같은 그런 땅이죠. 또한 바닷가에 바로 붙어 있어 전망이 좋아...

땅 투자를 하시는 분들이 많은 영향을 받는 것 중에 하나, 그것은 바로 뉴스 기사입니다. 개발사업 관련하여 예기치 않은 이슈가 나타나면 으레히 그렇듯 부정적인 뉴스 기사가 엄청나게 쏟아집니다. 제가 으레히라고 표현한 이유는 '개발'이라고 이름 붙여진 곳들에서는 무산이니 연기니 하는 말들이 빈번하게 나오는 말들이기 때문입니다. 부동산투자에 일가견이 있으시다는...

강의나 컨설팅을 신청하는 분들과 이야기하다 보면 이런 분들 중에는 이미 이름만 대면 알만한 유명한 전문가들의 강의들을 듣고 오신 경우가 있는데요. 최근에 통화를 하게 된 어떤 분도 토지강의 관련해서 아주 유명한 분의 강의를 들으셨다 이야기하셨습니다. 그런데 왜 또 다른 강의를 들으려 하시는 것이었을까요? 사연은 이랬습니다. 지목 변경이어쩌고 저쩌고 용도 변...

경제적 자유를 한 번쯤 꿈꾸어본 사람들이라면 누구나 시도하게 되는 '투자'라는 것. 그것은 비단 월급쟁이 직장인에게만 해당되는 사항이 아닙니다. 우리가 고액연봉자라고 알고 있고 그래서 '투자'를 굳이 안 해도 될 것 같은 전문직 집단들도 정말 열심히 '투자'를 합니다. 이제 '투자'라는 것은 현대인의 필수 같은 존재가 되었다고 해도 과언이 아닐 거라고 생각...

요즘 신문에서 아주 난리입니다. 서울 아파트값이 미쳤다고. 심지어 어떤 아파트는 몇 주 만에 몇천 만원이 오르고, 몇달 만에 몇억이 올랐답니다. 아마 서울 아파트 없는 사람들은 소외감을 넘어 박탈감을 느낄지도 모르겠습니다. 실은 제게도 서울 아파트가 있었습니다. 입지가 꽤 괜찮았던 그 아파트는 매입하고부터 떨어지기 시작하더니 무려 7년 동안 저의 애간장을 ...

일전에 2년만에단타로 땅을 매도하신 어느 분은 이런 말씀을 하셨습니다. "이제는 오래 가지고 있을그런 땅을 갖고 싶습니다." 그도 그럴 것이 몇천만원 시세차익 얻었다고당장 부자가 되는 것도 아니고, 그거 가지고 또 다른 데 투자해야 하는데 다른 곳도 어차피 같이 올랐을 거고, 다른 데 투자해서 또 성공한다는 100% 보장도 없기 때문입니다. 최근에는 그와 ...

부동산의 가치를 올리는 근본 원인,그것은이른바'호재'라고 불리는 것들입니다. 그 대표적인 것 중에 하나가 교통 '호재'이고요.이외에도 도시개발,산업단지,관광단지 등 다양한 '호재'가 있습니다. 단순하게 생각해서, 인구가 유입되어 땅을 필요로하는 사람들이 많아져 땅의 가치를 올릴 수 있는 계기가 되는 모든 것들이 바로'호재'가 될 수 있습니다. 이러한 '호재...

일전에 부동산에 땅을보러 갔다가 진풍경을 만났습니다. 머리가 희끗희끗하신 부부가 땅을 사려고 들어오시더군요. 사연인 즉,이랬습니다. 약 10여 년 전,와이프되시는 분이 경기도 어느 지역에농지를 사두셨는데, 그때 남편 되시는 분이 농사 지을 것도 아닌데 왜 농지를 샀냐고 그렇게나 타박을 했답니다. 그런데 최근 그 농지값이 많이 올라 재미를 좀 보시면서 남편 ...

오늘은 일전에 나눴던 아는 부동산 사장님과의 대화를 공유해볼까 합니다. 부동산, 주식, 가상화폐 등 사람들이 투자라는 것에 관심을 가지게 되는 계기는 다양합니다. 그중 하나는 바로 가까운 누군가가돈 벌었다는 얘기를 듣는 것입니다. 땅 역시 그러한데요. 일전에 어느 여자분이 경기도 XX에 땅을 사고 싶다며 부동산에 찾아왔더랍니다. 친정오빠가땅을 사서 돈이 되...

최근 선거에서 경기도지사 후보로 도전장을 내밀었던 남경필 전 경기도지사그리고 이재명 현 경기도지사. 그 당시기사에는요런 내용이 나왔습니다. 땅 부자 남경필 vs 주식부자 이재명.남경필 의원의 경우,몇년전 제주도 땅을 매도하는 과정에서 엄청난 시세차익을 얻은 것으로 논란이 되었었죠. 이번에 공개한 남경필 의원의 재산 목록에는 그 제주도 땅 말고도 경기도 용인...

얼마 전 기사에서그런 내용을 본 적이 있습니다."1,000만원으로1억 만드는 법이요?1,000만원을 투자해놓고 1억이 될때까지 기다리면 됩니다." 다소 말장난 같은 이말, 어찌 보면 참 명언 같기도 합니다. 뭘 바라기만 하고 진득하게 기다릴 줄 모르는 사람들에게 일침을 가하는 것도 같고요. 단, 여기에서의 전제조건은 10배 수익률이 가능한 방법이어야 한다는...

최근 컨설팅에 오셨었던 20대 여자분.이런 저런 투자얘기를 하다가 비트코인 얘기까지 나왔습니다. "안 그래도 비트코인으로 돈 좀 벌었어요." 비트코인으로 벌었다는 그 수익률은 정말 입이 떡 벌어지게 만들었습니다. 무려 오......오십배@@ 비트코인을 하게 된 계기에 대해 물어봤습니다. "어느날 뉴스기사를 보는데 비트코인이라는게 제도화된다더군요.왠지 중요한...

땅투자에 관심있다며 말씀하시는 분들 중에 이런요청을 하시는 분들이 종종 있습니다."가성비가 가장 좋은 땅 좀골라주세요~"가성비란 도대체 어떤 의미일까요?이는 가격 대비 성능의 줄임말로서, 지불한 비용에비해 얼마나 큰 효용을 줄 수 있느냐를 의미하는 용어입니다. 가령 호텔에서 1만원대 빙수를 판매하면서 가성비 갑이라고 막 광고를 하잖아요. 이왕이면 같은 비용...

최근에 경기도 평택에 있는 땅의 계약을 진행했습니다. 이 땅을 매도하는 지주분은 1998년에 매입한 이후로 한번도 거래를 한 적이 없는지라 이땅의 등기부등본은 달랑 한장뿐이었습니다. 약20년의 기다림. 그리고 모르긴몰라도 2-30배이상은충분히될 것 같은 수익률. 어떤 마음으로 대부분의 사람들이 견디지 못하는 이렇게 긴 세월을 기다리신걸까 무척 궁금했습니다....

오늘은 최근컨설팅에 오셨던어느 여자분의 얘기를 해드릴까 해요. 별 어려움 없이 자라 노후에 관한 한 별 걱정이 없는 남편의 성향이 저의 남편의 그것과 너무 비슷해 이야기가 너무 잘 통했던 이분.덕분에 투자 얘기 뿐만 아니라 이런저런 제 경험들과 깨달음도 나누게 되었습니다. 한편, 아파트에 대해서도 공부를제대로 해본적 없는 분이 어떻게 땅에 관심을 가지게 되...

일전에 자신이 관심있는 땅이라며 문의를 해오신 어떤 분이 있었습니다. 도저히 결정을 못하시겠다던 이분, 며칠뒤 전화가 오셔서는 너무나 '확신'에 찬 목소리로 말씀하시는 겁니다. "안 사기로 결정했어요.그래서 제가 물었습니다. "아니, 왜요?"그랬더니, 하시는 말씀. "그 동네부동산 사장님이 사지 말래요." 그리고는 산이 너무 높다며 사지 말라던 그 부동산 ...

최근 정말 재미있는 일이 하나 있었습니다. 약 2달전쯤 누군가에게 추천해드렸던 매물 하나. 요 땅은 현재 모습 기준으로 산 속 맹지이기는 하지만, 요 땅에서 약 50m되는 곳에 왕복4차선 도로가 예정되어 있는, 그래서 계획도로만 생기면 도로에서 훤히 보이는 땅이 되는 그런 맹지였습니다. 이에, 맹지라는 단점에도 불구하고 여기서 다 언급하기 힘든 장점들도 있...

최근 오랜만에아는 분께 연락이 왔습니다. 30평 아파트대신 1000평 땅주인된 엄마. 제가 쓴 책을 계기로 요즘 땅공부를 엄청 열심히 하고 있다는 이분. 땅을 사보려고 현장을 몇번 다녀와보니제 책에 쓰인 얘기가 더 잘 와닿는다고도 말씀하셨습니다.그리고 하시는 말씀. "그래도 땅공부는 여전히 어려워. 그렇다고 전국을 다 다닐수도 없고." 그래서제가 말씀드렸습...