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예전에 매물로 나왔던 경기도의 어느 땅. 산업단지가 바로 지척에 있는 이 땅은 모양도 반듯하고, 길도 붙어있고, 계획 관리이며 거기에다이 주변에서 찾기 힘든 작은 땅이었습니다. 심지어같은 도로에 붙어있는 다른 땅보다 평당 10만 원 이상 싸게 나온 땅이었습니다. 투자자본이 적거나 땅에 대한 두려움이 크신 분들에게 이 정도면 괜찮겠다 싶었던 땅. 적어도 제 ...

예전에 부동산 쪽 일을30년이상 하신 분을 만난 적이 있습니다. 아무래도 한 지역에서쭈욱 계시다 보니 다양한 고급 정보들을많이 알고 계셨습니다. 그런데 다른 사람들한테는 정보들을 많이 소개했으면서 가까운 친구들한테는단 한 번도 소개한 적이 없다고 했습니다. 심지어 그 친구들이 제~~발 소개 좀 해달라고그렇게 부탁을 하는데도 말입니다. 그 이유인 즉슨‘잘 안...

최근에는개발지로 수용되는 땅만 골라 투자하시는 분을 만난 적이 있습니다. 같은 땅이지만 투자를 하는 방식은 참 다양합니다. 다만, 그 방식이 다를 뿐. 이런 생각을 가진 분들의 근본적인 생각은 거의 비슷합니다. 못생긴 땅,냄새 나고오래된 건물이 있는 땅, 이런 땅들을 보며 무시하는 사람에게 이분은 말합니다. “겉으로 보이는 모습이 아닌,숨어있는그 땅의 가치...

최근 땅 투자를꽤 오랫동안 해오신어떤 분이 하시는 이야기를 듣게 되었습니다. 이분이 하시는 땅 투자는 평범한 땅이 아닌, 웬만한 사람들은 고개를 돌릴법한쉽지 않아 보이는 그런 땅을 대상으로 땅 투자를 하고 계셨습니다. 아니나 다를까 겉으로 보기에는정말 헉~소리가 절로 나는 땅들이었습니다. 나름 많은 시행착오를 겪으며 이 길을 걸어 오신만큼이분이 하시는 이야...

일전에강원도 어느 지역에서 공무원들이 고급 정보를 가지고 땅투기를 했다는 기사가 뜬 적 있습니다. 그 고급정보란 바로 차한대 겨우 지나가는 도로가왕복 4차선 이상의 큰 도로로 확장된다는정보였습니다. 차한대 겨우 지나는 도로 인근의 땅이 왕복4차선 개통 이후, 그 가치가 어떻게 변할지는상상에 맡기도록 하겠습니다. 뭐 강원도 뿐일까요? 고급정보를 가지고 땅투기...

예전에 라디오를 듣다가 소위 꿈 전도사라고 불리우는 김수영 작가의 이야기를 듣게 되었는데 그 말이 정말 공감이 가더라고요. "사람들에게 꿈이 없는 이유는열정이 없어서도 게을러서도 아닙니다. 모르기 때문입니다. 가능한 많은 경험을 해보도록 노력하세요. " 정말 그렇습니다. 실제로 많은 것을 직간접적인 경험으로 알고 있는 사람은 그렇지 않은 사람보다 무언가를 ...

저는 평소 경제 뉴스와 함께 비즈니스 관련 뉴스를 즐겨보는데요. 최근 뉴스기사를 보다가 흥미로운 사업 스토리를 하나 발견하게 되었습니다. 아버지가 가족의 미래를 위해 2001년쯤 구입하셨다는 강원도 첩첩산중에 있는어느 땅. 그 땅은 당시 잡혀져있던 개발계획이 취소되면서 10년이 넘게 버려져있었다고 합니다. 수도권에서 벗어날수록 고속도로와의 접근성이 중요해지...

최근 컨설팅 신청을 하신 분은 대학원 졸업한 이후 연락이 끊긴 대학원 선배님이셨습니다. 10년이 훌쩍 넘어 얼굴도 가물가물했던 그 선배님이 제게 그러시더군요. "맞아.공부는 정말 답이 없지."알고 봤더니 선배님은 10년도 훨씬 전부터 부동산투자에 발을 들이신 듯했고, 그래서 재미도 좀 보신 듯했습니다. 대출은 물론이고, 월세까지 살며 만든 종잣돈으로 투자를...

오늘은 일전에 경매로 낙찰된 어느 땅 이야기를 해드릴까 합니다. 아래 사진에서 보시는 것처럼 도로변 가드레일 옆에 붙어있는 땅이 바로 오늘 이야기의 주인공입니다. 참고로 가드레일은 도로보다 땅이 꺼져있어 추락의 위험이 있는 경우 설치하게 되는데요. 이 땅의 경우도 그러합니다. 바닷가로 추락할 것 같은 그런 땅이죠. 또한 바닷가에 바로 붙어 있어 전망이 좋아...

땅 투자를 하시는 분들이 많은 영향을 받는 것 중에 하나, 그것은 바로 뉴스 기사입니다. 개발사업 관련하여 예기치 않은 이슈가 나타나면 으레히 그렇듯 부정적인 뉴스 기사가 엄청나게 쏟아집니다. 제가 으레히라고 표현한 이유는 '개발'이라고 이름 붙여진 곳들에서는 무산이니 연기니 하는 말들이 빈번하게 나오는 말들이기 때문입니다. 부동산투자에 일가견이 있으시다는...

강의나 컨설팅을 신청하는 분들과 이야기하다 보면 이런 분들 중에는 이미 이름만 대면 알만한 유명한 전문가들의 강의들을 듣고 오신 경우가 있는데요. 최근에 통화를 하게 된 어떤 분도 토지강의 관련해서 아주 유명한 분의 강의를 들으셨다 이야기하셨습니다. 그런데 왜 또 다른 강의를 들으려 하시는 것이었을까요? 사연은 이랬습니다. 지목 변경이어쩌고 저쩌고 용도 변...

경제적 자유를 한 번쯤 꿈꾸어본 사람들이라면 누구나 시도하게 되는 '투자'라는 것. 그것은 비단 월급쟁이 직장인에게만 해당되는 사항이 아닙니다. 우리가 고액연봉자라고 알고 있고 그래서 '투자'를 굳이 안 해도 될 것 같은 전문직 집단들도 정말 열심히 '투자'를 합니다. 이제 '투자'라는 것은 현대인의 필수 같은 존재가 되었다고 해도 과언이 아닐 거라고 생각...

요즘 신문에서 아주 난리입니다. 서울 아파트값이 미쳤다고. 심지어 어떤 아파트는 몇 주 만에 몇천 만원이 오르고, 몇달 만에 몇억이 올랐답니다. 아마 서울 아파트 없는 사람들은 소외감을 넘어 박탈감을 느낄지도 모르겠습니다. 실은 제게도 서울 아파트가 있었습니다. 입지가 꽤 괜찮았던 그 아파트는 매입하고부터 떨어지기 시작하더니 무려 7년 동안 저의 애간장을 ...

일전에 2년만에단타로 땅을 매도하신 어느 분은 이런 말씀을 하셨습니다. "이제는 오래 가지고 있을그런 땅을 갖고 싶습니다." 그도 그럴 것이 몇천만원 시세차익 얻었다고당장 부자가 되는 것도 아니고, 그거 가지고 또 다른 데 투자해야 하는데 다른 곳도 어차피 같이 올랐을 거고, 다른 데 투자해서 또 성공한다는 100% 보장도 없기 때문입니다. 최근에는 그와 ...

부동산의 가치를 올리는 근본 원인,그것은이른바'호재'라고 불리는 것들입니다. 그 대표적인 것 중에 하나가 교통 '호재'이고요.이외에도 도시개발,산업단지,관광단지 등 다양한 '호재'가 있습니다. 단순하게 생각해서, 인구가 유입되어 땅을 필요로하는 사람들이 많아져 땅의 가치를 올릴 수 있는 계기가 되는 모든 것들이 바로'호재'가 될 수 있습니다. 이러한 '호재...

일전에 부동산에 땅을보러 갔다가 진풍경을 만났습니다. 머리가 희끗희끗하신 부부가 땅을 사려고 들어오시더군요. 사연인 즉,이랬습니다. 약 10여 년 전,와이프되시는 분이 경기도 어느 지역에농지를 사두셨는데, 그때 남편 되시는 분이 농사 지을 것도 아닌데 왜 농지를 샀냐고 그렇게나 타박을 했답니다. 그런데 최근 그 농지값이 많이 올라 재미를 좀 보시면서 남편 ...

오늘은 일전에 나눴던 아는 부동산 사장님과의 대화를 공유해볼까 합니다. 부동산, 주식, 가상화폐 등 사람들이 투자라는 것에 관심을 가지게 되는 계기는 다양합니다. 그중 하나는 바로 가까운 누군가가돈 벌었다는 얘기를 듣는 것입니다. 땅 역시 그러한데요. 일전에 어느 여자분이 경기도 XX에 땅을 사고 싶다며 부동산에 찾아왔더랍니다. 친정오빠가땅을 사서 돈이 되...

최근 선거에서 경기도지사 후보로 도전장을 내밀었던 남경필 전 경기도지사그리고 이재명 현 경기도지사. 그 당시기사에는요런 내용이 나왔습니다. 땅 부자 남경필 vs 주식부자 이재명.남경필 의원의 경우,몇년전 제주도 땅을 매도하는 과정에서 엄청난 시세차익을 얻은 것으로 논란이 되었었죠. 이번에 공개한 남경필 의원의 재산 목록에는 그 제주도 땅 말고도 경기도 용인...

얼마 전 기사에서그런 내용을 본 적이 있습니다."1,000만원으로1억 만드는 법이요?1,000만원을 투자해놓고 1억이 될때까지 기다리면 됩니다." 다소 말장난 같은 이말, 어찌 보면 참 명언 같기도 합니다. 뭘 바라기만 하고 진득하게 기다릴 줄 모르는 사람들에게 일침을 가하는 것도 같고요. 단, 여기에서의 전제조건은 10배 수익률이 가능한 방법이어야 한다는...

최근 컨설팅에 오셨었던 20대 여자분.이런 저런 투자얘기를 하다가 비트코인 얘기까지 나왔습니다. "안 그래도 비트코인으로 돈 좀 벌었어요." 비트코인으로 벌었다는 그 수익률은 정말 입이 떡 벌어지게 만들었습니다. 무려 오......오십배@@ 비트코인을 하게 된 계기에 대해 물어봤습니다. "어느날 뉴스기사를 보는데 비트코인이라는게 제도화된다더군요.왠지 중요한...